아파트 살 때 부대비용 총정리 — 중개보수·국민주택채권·인지세·법무사
집값과 취득세만 준비했다가 잔금일에 수백만 원이 모자라 당황하는 경우가 많습니다. 매수 시에는 취득세 외에도 중개보수, 국민주택채권, 인지세, 등기 비용이 추가로 들어갑니다. 9억 원 아파트 기준으로 취득세를 제외한 부대비용만 800만~900만 원 안팎입니다.
1. 중개보수(복비) 상한요율 — 주택 매매
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | - |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | - |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | - |
| 15억 원 이상 | 0.7% | - |
상한요율 이내에서 중개사와 협의해 정하며, 일반과세자 중개사무소는 부가가치세 10%를 별도로 받습니다. 예) 9억 원 매수: 9억 × 0.5% = 450만 원 + 부가세 45만 원 = 495만 원. 매도인도 같은 기준으로 중개보수를 냅니다.
2. 국민주택채권 매입과 할인 비용
소유권이전등기를 하려면 시가표준액(아파트는 공동주택 공시가격)에 따라 제1종 국민주택채권을 사야 합니다. 대부분은 산 즉시 은행에 되팔고(즉시매도) 그 차액인 '본인부담금'만 부담합니다.
| 시가표준액 | 서울·광역시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 2천만 원 이상 ~ 5천만 원 미만 | 1.3% | 1.3% |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 1.9% | 1.4% |
| 1억 원 이상 ~ 1억 6천만 원 미만 | 2.1% | 1.6% |
| 1억 6천만 원 이상 ~ 2억 6천만 원 미만 | 2.3% | 1.8% |
| 2억 6천만 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 2.6% | 2.1% |
| 6억 원 이상 | 3.1% | 2.6% |
즉시매도 부담률은 채권 시장금리에 따라 매일 바뀝니다(2026년 8월 중순 은행 고시 기준 약 15%). 예) 서울 아파트 공시가격 6억 2,100만 원 → 채권 매입액 약 1,925만 원 × 15% ≈ 289만 원.
3. 인지세
부동산 매매계약서에는 인지세가 붙습니다. 주택은 1억 원 이하면 비과세, 1억 원 초과 10억 원 이하는 15만 원, 10억 원 초과는 35만 원입니다. 주택담보대출 약정서에도 인지세(1억 원 초과~10억 원 이하 15만 원)가 붙으며 보통 은행과 차주가 절반씩 부담합니다.
4. 등기 비용과 법무사 보수
- 등기신청수수료: 소유권이전등기 1건당 1만 원대(전자신청은 더 저렴)
- 법무사 보수: 현재 법정 요율이 없어 사무소마다 다릅니다. 9억 원 아파트 기준 부가세·교통비 등을 합쳐 대략 50만~80만 원 선이 많으며, 여러 곳에 견적을 받아 비교하는 것이 좋습니다. 직접 등기(셀프 등기)를 하면 이 비용을 줄일 수 있습니다.
- 근저당 설정 비용: 주담대 근저당 설정에 드는 등록면허세·채권 비용은 현재 대부분 은행이 부담합니다.
5. 9억 원 아파트(서울, 무주택, 84㎡) 부대비용 예시
| 항목 | 금액(추정) |
|---|---|
| 취득세 3% + 지방교육세 0.3% | 2,970만 원 |
| 중개보수 0.5% + 부가세 | 495만 원 |
| 국민주택채권 할인 비용 | 약 289만 원 |
| 인지세(계약서 15만 + 대출 약정 7만 5천) | 22만 5천 원 |
| 등기신청수수료 + 법무사 보수 | 약 64만 원 |
| 합계 | 약 3,840만 원 (매매가의 약 4.3%) |
여기에 이사비, 입주 청소, 인테리어 비용까지 고려하면 매매가의 5% 이상을 여유 자금으로 준비하는 것이 안전합니다. 매수 계산기에서 내 조건으로 계산해 보세요.
출처: 서울부동산정보광장 부동산 중개보수 안내, 공인중개사법 시행규칙 제20조, 주택도시기금법 시행령 [별표] 국민주택채권 매입대상 및 금액표, 인지세법 제3조, KB국민은행 국민주택채권 고객부담률 안내(2026.8).